Das derzeit größte Projekt der Städtischen Wohnungsbau GmbH Göttingen ist die Neuentwicklung des Gebietes zwischen Steinsgraben, Wörthstraße und Görlitzer Straße. In dieser beliebten Wohngegend von Göttingen werden wir in den nächsten Jahren unseren gesamten Wohnungsbestand sanieren. Auf der Nordseite des Steinsgrabens wird der größte Teil im Bestand saniert. Auf der Südseite werden wir fast ausschließlich mit Neubau und Abriss sanieren können. Der dortige Bestand ist überwiegend mit einem Ende der 60er Jahre des letzten Jahrhunderts neu entwickelten Baustein gebaut worden, der große Nachteile im Schallschutz und Kälteübertragung hat. Die Sanierung im Bestand macht insofern keinen Sinn. Hier werden die Wohnungen neu gebaut: mit den heutigen Standards und mit Baubeginn 2019 entsteht hier die „Grüne Mitte Ebertal„ – ein attraktives Wohngebiet mit qualitätvollen Freiräumen zwischen den modernen Gebäuden mit überwiegend barrierefreien Wohnungen.
Damals wie heute - die "Neubauten" Ende der 60er Jahre wurden ebenfalls mitten im Bestand gebaut.
Kein Mieter / keine Mieterin wird das Wohnquartier verlassen müssen. Bevor ein Gebäude abgerissen wird, entsteht erst öffentlich geförderter Ersatz, d.h. Wohnungen mit einer Kaltmiete von circa 6,10 € oder 7,50 € pro Quadratmeter. Die Wohnungsgrößen werden sich an den heute dort lebenden Mietern orientieren, damit wir das Versprechen realisieren können, dass die heutigen Bewohnerinnen und Bewohner in die neuen Wohnungen in der „Grünen Mitte Ebertal“ umziehen können.
DIE GESAMTPLANUNG für das neue Wohngebiet „Grüne Mitte Ebertal“
Für unser Wohngebiet "Grüne Mitte Ebertal" wurde eine Gesamtplanung entwickelt und in drei Veranstaltungen mit der Beteiligung der Mieterinnen und Mieter festgelegt.
Rahmenplan "Grüne Mitte Ebertal" [PDF ansehen]
Was wird gebaut?
Wohnungen – im Geschosswohnungsbau. Der Stadtteil „Grüne Mitte Ebertal“ wird noch lebendiger, mit mehr Wohnungen als bisher und nichtstörendem Gewerbe – also vielleicht einem Pflegedienst, einem Friseur, einer Apotheke, einem Nachbarschaftszentrum …
Der Schwerpunkt liegt aber beim Wohnen – zunächst die Wohnungen für unsere jetzigen Mieterinnen und Mieter und dann die zusätzlichen Wohnungen.
Für wen wird gebaut?
Zunächst für alle jetzigen Mieterinnen und Mieter, die in den nicht sanierungsgeeigneten Gebäuden wohnen (siehe Plan). Insofern können alle unsere Mieterinnen und Mieter im Quartier bleiben.
Was verändert sich im Quartier?
Wenn fast alle Gebäude abgerissen werden müssen, ist das eine einmalige Chance, das Quartier neu zu gestalten und die Lebensqualität zu erhöhen. An Ihren Wünschen orientierend ist folgendes mit der Gesamtplanung festgelegt:
- Die neuen Gebäude werden in Baublöcken mit grünem Innenleben angeordnet. Dort bieten wir Mietergärten, Sitzecken, Spielplätze für Kleinkinder, Bewegungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen: also Treffpunkte für die direkte Nachbarschaft.
- Zukünftig wird es großzügige neue Wegeverbindungen zwischen den Baublöcken geben. Diese Wohnwege sind gepflastert, breit, hell, gut zu Fuß zu begehen und gut zu befahren, aber nur mit Bobbycar, Rollstuhl, Fahrrad, Skateboard oder Rollator und natürlich für die Feuerwehr.
- Barrierefreiheit wird im gesamten Quartier umgesetzt. Sie sollen möglichst lebenslang in der „Grünen Mitte Ebertal“ wohnenbleiben können. Die Gebäude werden mit Fahrstuhl ausgestattet und die Wohnungen barrierefrei gebaut.
- Ohne Grünflächen zu verlieren, werden mehr Wohnungen und das zusätzliche Gewerbe realisiert. Also müssen wir in die Höhe bauen. Weitgehend werden es 4–5 Geschosse im Neubau werden.
- Nicht nur in den Baublöcken wird es grün werden – es wird drei attraktive Grünzonen geben, dazu einen neuen Quartiersplatz mit Bänken und Bäumen direkt am Steinsgraben.
- Die Neubauten im Osten des Gebietes werden Tiefgaragen erhalten. Im Lönsweg werden wir die Stellplätze neu ordnen, vielleicht einige Plätze dazugewinnen und die Fläche insgesamt attraktiver gestalten.
- Die Busanbindung bleibt wie bisher erhalten. Es wird Fahrradverbindungen durch das Quartier geben. Natürlich auch gute Fahrradabstellanlagen bei jedem Wohngebäude. Ergänzend sind Carsharingangebote geplant.
Was wird für den Klimaschutz getan?
Es werden energetisch optimierte Gebäude gebaut, Photovoltaik kommt auf die Dächer. Die „Grüne Mitte Ebertal“ wurde an das Fernwärmenetz der Stadtwerke angeschlossen. Die Versiegelung wird möglichst gering gehalten. Die Grünflächen werden den klimatischen Veränderungen angepasst.
Wann werden die Gebäude fertig?
Die ersten Gebäude sind fertig gestellt und rund 60 Wohnungen sind bezogen. Anfang '23 wird mit dem dritten Neubau begonnen.
Der ersten zwei fertiggestellten Neubauten in der Wörthstraße
Wie hoch werden die Mieten?
Die Ersatzwohnungen für die abzureißenden Gebäude werden weitestgehend öffentlich gefördert. Die Miethöhe liegt heute bei 6,10 € oder 7,50 €. Auch die Mieten der zu sanierenden Wohnungen werden steigen. Da es eine sehr umfangreiche Sanierung auf Neubaustandard wird, erreicht hier die Miethöhe auch den Bereich der geförderten Neubauten.
Die Wohnungen, die zusätzlich neu im Quartier gebaut werden, werden aller Voraussicht nach höhere Mieten haben.
